Die Wohnung hinter sich lassen: Was Sie über den Auszug wissen müssen

Heutzutage ist es schon schwer genug, eine Wohnung zu finden, die Sie mieten oder kaufen möchten, aber auch das Vermieten ist nicht so einfach. Ganz gleich, ob Sie einen internationalen Umzug machen oder einfach nur in eine bessere Wohnung umziehen, es gibt einige Aufgaben, die erledigt werden müssen, bevor Sie die Schlüssel an den Vermieter übergeben.

©Cottonbro/Pexels

Beendigung von Mietverträgen

Nach den deutschen Gesetzen müssen Mietverträge drei Monate vor dem Übergabetermin der Immobilie gekündigt werden. Ein Mietvertrag kann sogar eine kürzere Kündigungsfrist vorsehen, diese darf jedoch nie länger als 3 Monate sein.

 Die Kündigung muss vor dem dritten Werktag des Monats schriftlich mitgeteilt werden. Eine schriftliche Kündigung am 1. Januar sorgt zum Beispiel dafür, dass der Mieter am 31. März ausziehen kann. Eine Zwangsvollstreckung, die erst am 10. Januar mitgeteilt wird, verhindert hingegen, dass der Mieter die Immobilie im März verlassen kann, und er muss bis zum 30. April bleiben. Die dreimonatige Frist beginnt, wenn der Vermieter den Brief mit der Kündigung erhält.

Sie sollten Ihren Vertrag kündigen, indem Sie ein Kündigungsschreiben verfassen. Das Schreiben muss nichts Besonderes sein, und Sie können sogar einige Muster online finden. Das Schreiben muss von allen im Vertrag genannten Mietern unterzeichnet, ausgedruckt und per Post verschickt werden. 

Tipp: Per E-Mail ist nicht genug.

Es ist möglich, den Mietvertrag vor Ablauf der 90-Tage-Frist zu beenden, sofern ein Nachfolger vorgestellt wird.  Diese Alternative macht den Prozess sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter flexibler, aber der Vermieter hat das Recht, dies abzulehnen.  In diesem Fall muss der Mieter die 90 Tage abwarten, bis sein Vertrag endet.

Schönheitsreparaturen an der Immobilie

Es ist an der Zeit, den Mietvertrag noch einmal zu prüfen und herauszufinden, welche Reparaturen vor der Übergabe der Immobilie geplant sind. Achten Sie auf eine Klausel über Schönheitsreparaturen. Im Allgemeinen sind Sie für kleinere Reparaturen verantwortlich. Im Allgemeinen wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Wohnung in demselben Zustand zurückgeben, in dem Sie sie erhalten haben. 

• Streichen der Wände und der Decke
• Ausbessern von Löchern in der Wand
• Streichen des Fußbodens
• Heizkörper und Heizungsrohre streichen
• Streichen von Türen und Leisten

Was es nicht beinhaltet: 

• Auswechseln, Abschleifen oder Versiegeln von Holzböden
• Reparieren von Schäden, die Sie nicht verursacht haben

Wenn in Ihrem Vertrag keine Schönheitsreparaturen erwähnt werden, können Sie die Wohnung reinigen und gehen. Jeder Mieter hat das Recht, Reparaturen selbst vorzunehmen, ohne gezwungen zu sein, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Denken Sie daran, dass Reparaturen, die Sie selbst durchführen, ordnungsgemäß und mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt werden müssen.

Wenn die Reparaturen unsachgemäß ausgeführt werden, kann der Vermieter sie wiederholen und in Rechnung stellen. Der Mieter ist nicht verpflichtet, unnötige Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Schlüsselübergabe und Rückgabe der Kaution 

Wenn Sie die Schlüssel für die Wohnung zurückgeben, wird ein Übergabeprotokoll erstellt. In diesem Bericht werden der Zustand der Wohnung und eventuell notwendige Reparaturen dokumentiert. 

Dieses Protokoll sollte absolut alles festhalten. Machen Sie viele Fotos und nehmen Sie, wenn möglich, einen Anwalt bei der Übergabe mit. Dies verhindert, dass der Eigentümer später zusätzliche Schäden entdeckt und die Kaution für deren Behebung verwendet. Schäden, die nicht im Bericht festgehalten werden, kann der Eigentümer später nicht in Rechnung stellen. Lassen Sie den Eigentümer das Protokoll auf keinen Fall allein ausfüllen und unterschreiben Sie nichts, wenn Sie nicht mit allem einverstanden sind. 

Der Eigentümer hat genau 6 Monate Zeit, die Kaution zurückzuzahlen. Wenn nichts repariert werden muss, wird die gesamte Kaution zurückerstattet. Wenn etwas repariert werden muss, wird der Eigentümer das Geld verwenden, um die Reparaturen zu bezahlen. 

Bei der Schlüsselübergabe werden auch die Zählerstände von Wasser, Strom, Gas und Heizung gemessen. Notieren Sie sich die Nummer jedes Zählers und seinen Stand. Nach dem Umzug müssen diese Zahlen dem Energieversorger mitgeteilt werden. Das Unternehmen wird genau berechnen, wie viel Energie seit der letzten Messung verbraucht worden ist. Bei Unstimmigkeiten gibt es eine Erstattung oder eine Gebühr. 

Telefon- und Internetverträge

Telefon- und Internetverträge haben in der Regel eine Kündigungsfrist. Wenn Sie Ihren Vertrag kündigen möchten, müssen Sie dies innerhalb dieser Frist tun. Wenn Sie Ihren Vertrag nicht kündigen, verlängert er sich automatisch (normalerweise um weitere 24 Monate). 

Die meisten Unternehmen verlangen eine Kündigungsfrist von 90 Tagen, bevor der Vertrag endet. Ein Beispiel: Sie schließen einen Internetvertrag ab dem 20. Juli 2022 mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten ab. Sie müssen den Vertrag spätestens am 20. April 2024 kündigen, sonst verlängert er sich am 20. Juli 2024 automatisch bis zum 20. Juli 2026 (weitere 2 Jahre).

Sie können Ihren Internetvertrag kündigen, wenn das Unternehmen an Ihrer neuen Adresse nicht denselben Service anbieten kann. Wenn das Unternehmen zum Beispiel an Ihrer neuen Adresse nicht dieselbe Internetverbindung anbietet, können Sie Ihren Vertrag vor Ablauf der 24 Monate kündigen.

Die meisten Verträge müssen per Post oder über die Website des Unternehmens gekündigt werden. Sie können Muster-Kündigungsschreiben verwenden, die Sie im Internet finden. Sie können auch Ihre Telefon-, Internet- und Stromverträge auf Ihre neue Adresse übertragen. Dies ist in der Regel die beste Option.

Abmeldung

Wenn Sie das Land dauerhaft verlassen, melden Sie Ihre Adresse ab. Wenn Sie sich abmelden, hören Sie automatisch auf, Krankenversicherung und Fernsehsteuer (GEZ) zu zahlen. Falls Sie an eine andere Adresse im Land ziehen, müssen Sie nichts unternehmen. Sobald Sie Ihre neue Adresse registrieren, wird Ihre alte Adresse automatisch gelöscht.