Heutzutage ist es schon schwer genug, eine Wohnung zu finden, die Sie mieten oder kaufen möchten, aber auch das Vermieten ist nicht so einfach. Ganz gleich, ob Sie einen internationalen Umzug machen oder einfach nur in eine bessere Wohnung umziehen, es gibt einige Aufgaben, die erledigt werden müssen, bevor Sie die Schlüssel an den Vermieter übergeben.

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Beendigung von Mietverträgen

Nach den deutschen Gesetzen müssen Mietverträge drei Monate vor dem Übergabetermin der Immobilie gekündigt werden. Ein Mietvertrag kann sogar eine kürzere Kündigungsfrist vorsehen, diese darf jedoch nie länger als 3 Monate sein.

 Die Kündigung muss vor dem dritten Werktag des Monats schriftlich mitgeteilt werden. Eine schriftliche Kündigung am 1. Januar sorgt zum Beispiel dafür, dass der Mieter am 31. März ausziehen kann. Eine Zwangsvollstreckung, die erst am 10. Januar mitgeteilt wird, verhindert hingegen, dass der Mieter die Immobilie im März verlassen kann, und er muss bis zum 30. April bleiben. Die dreimonatige Frist beginnt, wenn der Vermieter den Brief mit der Kündigung erhält.

Sie sollten Ihren Vertrag kündigen, indem Sie ein Kündigungsschreiben verfassen. Das Schreiben muss nichts Besonderes sein, und Sie können sogar einige Muster online finden. Das Schreiben muss von allen im Vertrag genannten Mietern unterzeichnet, ausgedruckt und per Post verschickt werden. 

Tipp: Per E-Mail ist nicht genug.

Es ist möglich, den Mietvertrag vor Ablauf der 90-Tage-Frist zu beenden, sofern ein Nachfolger vorgestellt wird.  Diese Alternative macht den Prozess sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter flexibler, aber der Vermieter hat das Recht, dies abzulehnen.  In diesem Fall muss der Mieter die 90 Tage abwarten, bis sein Vertrag endet.

Schönheitsreparaturen an der Immobilie

Es ist an der Zeit, den Mietvertrag noch einmal zu prüfen und herauszufinden, welche Reparaturen vor der Übergabe der Immobilie geplant sind. Achten Sie auf eine Klausel über Schönheitsreparaturen. Im Allgemeinen sind Sie für kleinere Reparaturen verantwortlich. Im Allgemeinen wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Wohnung in demselben Zustand zurückgeben, in dem Sie sie erhalten haben. 

• Streichen der Wände und der Decke
• Ausbessern von Löchern in der Wand
• Streichen des Fußbodens
• Heizkörper und Heizungsrohre streichen
• Streichen von Türen und Leisten

Was es nicht beinhaltet: 

• Auswechseln, Abschleifen oder Versiegeln von Holzböden
• Reparieren von Schäden, die Sie nicht verursacht haben

Wenn in Ihrem Vertrag keine Schönheitsreparaturen erwähnt werden, können Sie die Wohnung reinigen und gehen. Jeder Mieter hat das Recht, Reparaturen selbst vorzunehmen, ohne gezwungen zu sein, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Denken Sie daran, dass Reparaturen, die Sie selbst durchführen, ordnungsgemäß und mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt werden müssen.

Wenn die Reparaturen unsachgemäß ausgeführt werden, kann der Vermieter sie wiederholen und in Rechnung stellen. Der Mieter ist nicht verpflichtet, unnötige Schönheitsreparaturen durchzuführen.

Schlüsselübergabe und Rückgabe der Kaution 

Wenn Sie die Schlüssel für die Wohnung zurückgeben, wird ein Übergabeprotokoll erstellt. In diesem Bericht werden der Zustand der Wohnung und eventuell notwendige Reparaturen dokumentiert. 

Dieses Protokoll sollte absolut alles festhalten. Machen Sie viele Fotos und nehmen Sie, wenn möglich, einen Anwalt bei der Übergabe mit. Dies verhindert, dass der Eigentümer später zusätzliche Schäden entdeckt und die Kaution für deren Behebung verwendet. Schäden, die nicht im Bericht festgehalten werden, kann der Eigentümer später nicht in Rechnung stellen. Lassen Sie den Eigentümer das Protokoll auf keinen Fall allein ausfüllen und unterschreiben Sie nichts, wenn Sie nicht mit allem einverstanden sind. 

Der Eigentümer hat genau 6 Monate Zeit, die Kaution zurückzuzahlen. Wenn nichts repariert werden muss, wird die gesamte Kaution zurückerstattet. Wenn etwas repariert werden muss, wird der Eigentümer das Geld verwenden, um die Reparaturen zu bezahlen. 

Bei der Schlüsselübergabe werden auch die Zählerstände von Wasser, Strom, Gas und Heizung gemessen. Notieren Sie sich die Nummer jedes Zählers und seinen Stand. Nach dem Umzug müssen diese Zahlen dem Energieversorger mitgeteilt werden. Das Unternehmen wird genau berechnen, wie viel Energie seit der letzten Messung verbraucht worden ist. Bei Unstimmigkeiten gibt es eine Erstattung oder eine Gebühr. 

Telefon- und Internetverträge

Telefon- und Internetverträge haben in der Regel eine Kündigungsfrist. Wenn Sie Ihren Vertrag kündigen möchten, müssen Sie dies innerhalb dieser Frist tun. Wenn Sie Ihren Vertrag nicht kündigen, verlängert er sich automatisch (normalerweise um weitere 24 Monate). 

Die meisten Unternehmen verlangen eine Kündigungsfrist von 90 Tagen, bevor der Vertrag endet. Ein Beispiel: Sie schließen einen Internetvertrag ab dem 20. Juli 2022 mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten ab. Sie müssen den Vertrag spätestens am 20. April 2024 kündigen, sonst verlängert er sich am 20. Juli 2024 automatisch bis zum 20. Juli 2026 (weitere 2 Jahre).

Sie können Ihren Internetvertrag kündigen, wenn das Unternehmen an Ihrer neuen Adresse nicht denselben Service anbieten kann. Wenn das Unternehmen zum Beispiel an Ihrer neuen Adresse nicht dieselbe Internetverbindung anbietet, können Sie Ihren Vertrag vor Ablauf der 24 Monate kündigen.

Die meisten Verträge müssen per Post oder über die Website des Unternehmens gekündigt werden. Sie können Muster-Kündigungsschreiben verwenden, die Sie im Internet finden. Sie können auch Ihre Telefon-, Internet- und Stromverträge auf Ihre neue Adresse übertragen. Dies ist in der Regel die beste Option.

Abmeldung

Wenn Sie das Land dauerhaft verlassen, melden Sie Ihre Adresse ab. Wenn Sie sich abmelden, hören Sie automatisch auf, Krankenversicherung und Fernsehsteuer (GEZ) zu zahlen. Falls Sie an eine andere Adresse im Land ziehen, müssen Sie nichts unternehmen. Sobald Sie Ihre neue Adresse registrieren, wird Ihre alte Adresse automatisch gelöscht.

Ein gutes Gläschen Wein – wer kann da schon nein sagen. Doch damit der Wein auch richtig schmeckt, muss er gut gekühlt sein. Hier kommt es nicht nur darauf an, dass ein edler Tropfen ausgewählt wird, der geschmacklich zum Essen passt und den man gerne zu sich nimmt. Ist er nicht richtig gekühlt, kann er seine Aromen nicht entfalten und der Geschmack kommt nicht zur Gänze zum Tragen. Mit einem Weinkühler ist das optimale Temperieren des Weins möglich.

Ein Weinkühler ist mehr als ein Kühlschrank für alkoholische Getränke

Unter dem Begriff Weinkühler stellen sich viele einen Bottich vor, der mit Eis gefüllt wird und in dem eine Flasche Wein platziert werden kann. Ein Weinkühler ist aber auch ein Weinkühlschrank oder ein Weinklimaschrank beziehungsweise ein Weintemperaturschrank.

Von der Optik her ähneln diese Weinkühlschränke einem klassischen Kühlschrank. Allerdings gibt es doch entscheidende Unterschiede, die zwischen dem Weinkühlschrank und dem normalen Kühlschrank festzustellen sind.

Der Weinkühlschrank besitzt verschiedene Klimazonen, die mit unterschiedlichen Temperaturen und einer gewissen Luftfeuchte einhergehen. Außerdem bietet er perfekte Voraussetzungen für das Lagern eines Weines. Ob es ein kleiner Weinkühlschrank oder ein mittlerer beziehungsweise ein großer Weinkühlschrank ist, ist erstmal nicht relevant. Wichtig ist, dass die Voraussetzungen für das Temperieren gegeben sind.

Außerdem verfügt ein Weinkühlschrank in der Regel über eine Glastür. Sie gibt den Blick auf die Weinflaschen frei und sorgt so dafür, dass der Weinkühler gleichzeitig auch ein optisches Highlight in jeder Wohnung und in jedem Haus ist. Mit LED-Licht lässt sich das Ganze zusätzlich in Szene setzen.

Warum in einen Weinkühler investieren?

Ein Weinkühlschrank – egal in welcher Größe und Ausstattung – temperiert nicht nur den Wein optimal. Er hilft auch, ihn richtig zu lagern. Bei der Lagerung geht es nicht nur darum, dass der Wein liegend und dunkel gelagert wird. Das LED-Licht schadet dem Wein übrigens nicht. Es strahlt nach außen und ist so gewählt, dass der Wein davon keinen Schaden nimmt.

Beim Lagern von Wein geht es darum, dass die Qualität des Weines nicht verloren geht. Die meisten Verbraucher kaufen eine Flasche Wein im Supermarkt und stellen sie in den Schrank, bis sie getrunken wird. Aber das ist falsch. Ein Wein muss liegend lagern. Er benötigt eine gewisse Luftfeuchtigkeit, damit der Kork der Weinflasche nicht porös wird und dadurch Sauerstoff an den Wein herankommt. Ebenso wird im Weinkühlschrank dafür gesorgt, dass der Kork keine Gerüche aufnimmt und diese ebenfalls an den Wein abgibt.

Hinzu kommt, dass bei der richtigen Lagerung bezüglich der Temperatur der Wein weiter reifen kann, was sich in seiner Qualität ebenfalls zeigt.

Ein Highlight in jedem Raum

Doch zu guter Letzt darf nicht vergessen werden, dass ein Weinkühlschrank auch ein absoluter Hingucker ist. Ein kleiner Weinkühlschrank findet problemlos in jedem Zimmer Platz. Wer etwas mehr Wein lagern möchte kann natürlich auch in ein größeres Modell investieren. Die Auswahl ist sehr groß, so dass unterschiedliche Bedürfnisse bezüglich der Position vom Weinkühlschrank berücksichtigt werden können. Auch in der ersten Wohnung. Denn ein Weinkühlschrank ist ein Produkt, das über einen langen Zeitraum ein treuer Begleiter ist. Und warum nicht direkt in der ersten Wohnung damit starten?

Immobilien sind immer eine sehr gute Möglichkeit, um sich finanziell im Alter abzusichern. Doch dabei gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, eine davon ist der Immobilien-Teilverkauf. Dabei können Eigentümer das Haus oder die Wohnung im späteren Leben wieder zu Geld machen. Doch wie genau funktioniert das? Die Frage beantworten wir Ihnen im Folgenden.

Was ist ein Immobilien-Teilverkauf und wie funktioniert er?

Ein Immobilien-Teilverkauf ist zum Beispiel mit der Deutschen Teilkauf möglich. Dort können Sie sich ausführlich zu diesem Modell informieren und ein kostenfreies Angebot einholen. Bei einem Teilverkauf verkaufen Senioren bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie. Besitzt man also ein Haus im Wert von 250.000 Euro und verkauft 40 Prozent, dann erhält man 100.000 Euro. 

Der Teilverkauf ist eine einfache Methode, um die Immobilie wieder zu Geld zu machen, ohne aus dem Zuhause ausziehen zu müssen. Unternehmen, welche einen Teilkauf anbieten, stehen also in Konkurrenz zu Anbietern klassischer Hypothekenkredite. Dabei wird die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen bei einer Bank hinterlegt. Das Nutzungsrecht für das Haus bleibt beim Teilverkauf weiterhin Ihnen überlassen, allerdings müssen Sie dem Teilkäufer als sogenannten stillen Teilhaber an der Immobilie ein monatliches Nutzungsentgelt zahlen.

Teilverkauf verschiedener Immobilientypen

Im Folgenden stellen wir Ihnen einige Beispiele vor, wie sich ein Teilverkauf bei den unterschiedlichen Arten von Immobilien auswirkt:

Teilverkauf eines Hauses

Eigentümer von Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern können einen Teil des Hauses verkaufen. Beim Teilverkauf veräußern diese einen prozentualen Anteil von bis zu 50 Prozent. Bei dem Teilverkauf handelt es sich konkret um die Veräußerung von Miteigentumsanteilen. Das Haus wird nicht real geteilt, sodass beispielsweise das Erdgeschoss oder ein Obergeschoss verkauft wird, sondern lediglich auf dem Papier. Die Nutzung des verkauften Anteils wird dadurch möglich, dass ein Nießbrauchrecht besteht, der Besitzer zahlt also ein monatliches Nutzungsentgelt.

Teilverkauf einer Eigentumswohnung

Auch der anteilsmäßige Verkauf einer Wohnung ist möglich. Das Eigentum an einer Wohnung ist im Wohnungsgrundbuch festgelegt. Darin wird zwischen Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum unterschieden. Das Sondereigentum bezieht sich auf die Räume der Eigentumswohnung, das Gemeinschaftseigentum bezieht sich in erster Linie auf das Grundstück sowie alles, was nicht direkt zur Wohnung gehört. Am Gemeinschaftseigentum erwirbt man als Wohnungseigentümer Miteigentum. Beim Teilverkauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Teilkäufer einen Miteigentumsanteil an der Wohnung.

Teilverkauf eines Grundstücks

Auch an einem Grundstück kann ein Miteigentumsanteil verkauft werden. Je nach Kapitalbedarf wird anhand des Wertes des gesamten Grundstücks ein Anteil ermittelt, welcher der Höhe des Kapitalbedarfs entspricht. Im Vergleich zum Teilverkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann ein Grundstück real oder ideell geteilt werden. Dabei kommt es tatsächlich zu klaren Abgrenzungen. Gerade für unerfahrene Verkäufer kann der Teilverkauf eines Grundstücks ein gutes Mittel sein, um sich jemanden mit an Bord zu holen, welcher sich mit der Materie gut auskennt. Dies gilt mit Blick auf die gemeinsame Entwicklung von Grundstücken. Insgesamt kann also eine Win-Win-Situation entstehen.

Teilverkauf von Gewerbeimmobilien

Teilverkäufe von Gewerbeimmobilien sind mit denen von Wohnimmobilien vergleichbar und ebenfalls unproblematisch. Gerade für Gewerbe wie Hotels oder Restaurants, welche einen kurzfristigen Liquiditätsbedarf haben, kann ein Teilverkauf ein sinnvoller Weg sein. Grundsätzlich kann immer ein Rückkauf vereinbart werden, wodurch sich die Veränderungen der Eigentumsanteile auch wieder rückgängig machen lassen können. Das ist vor allem mit Blick auf die nachfolgenden Generationen wichtig.

Teilverkauf einer beliehenen Immobilie

Viele Eigentümer haben zum Kauf der eigenen Immobilie ein Darlehen aufgenommen. Nicht selten besteht auch beim Eintritt ins Rentenalter noch eine Restschuld. Doch viele Menschen wünschen sich gerade zu diesem Zeitpunkt, dass finanziell alles geregelt ist. Die restliche Darlehenssumme kann durch einen Teilverkauf beglichen werden. Ein Teilverkauf ist möglich, wenn die gewünschte Auszahlungssumme, die noch bestehende Restschuld übersteigt. Dabei sollten Sie jedoch darauf achten, wie hoch die bestehende Restschuld wirklich ist. Orientieren Sie sich am offenen Betrag bei der Bank und nicht an der im Grundbuch eingetragenen Grundschuldsumme.